Bauen ist günstig

Bauen ist Ihnen zu teuer?

Bauen ist langfristig betrachtet meist günstig…

Sie werden jetzt denken, daß Sie sich verlesen haben. Nein, Bauen ist im Verhältnis zu vielen anderen Dingen des täglichen Lebens recht günstig, zumindest wenn man den Gebrauchswert und den Werterhalt mitbetrachtet.

25.000 Euro und mehr geben heute viele Menschen für einen Neuwagen aus, welcher nach 5 Jahren Benutzung meist mehr als zwei Drittel seines ursprünglichen Wertes verloren hat und in dieser Zeit viele zusätzliche Unterhaltskosten (Benzin, Reifen, Reparaturen, Steuern, Versicherung, etc.) verursacht hat.
Eine hohe Investition für einen Gegenstand, den man täglich vielleicht 30 bis 60 Minuten oder ab und an mehrere Stunden nutzt um von A nach B zu kommen.
Viel Geld, für ein Fahrzeug, daß zwar hunderte Millionen an Entwicklungskosten und viele tausend Arbeitsstunden von Ingenieuren und Designern verschlungen hat, aber täglich als Massenware auch hunderte Male vom Fließband rollt und Ihnen dutzende Male in gleicher Form begegnet.

 

Und ein Haus?

Natürlich bekommen Sie für 25.000 oder 50.000 Euro kein neues oder renoviertes Wohnhaus oder gar ein Geschäftsgebäude. Dafür müssen Sie deutlich mehr ausgeben. Im direkten Vergleich zum Auto haben Sie allerdings auch deutlich mehr und wesentlich länger etwas davon.

Qualitätsvolles Bauen hat fraglos seinen Preis und ist kein billiges Vergnügen. Gerade in den letzten zehn Jahren sind die Baupreise auch durch höhere Anforderungen und Gesetzesvorgaben an Haustechnik (z.B. moderne Wärmepumpentechnik oder Lüftungsanlagen) und höhere Investionen in die Gebäudehülle (z.B. verbesserte Wärmedämmung von Fenstern, Wänden, Dächern) um etwa 40 – 45% (von 2010 bis 2020) gestiegen. Hinzu kommen jährlich Lohn- und Materialpreiserhöhungen. Vor vermeintlichen „Schnäppchen“ und Dumpingpreisen beim Hausbau oder Hauskauf sollte man sich ohnehin in acht nehmen, da hierbei oft nicht über den tatsächlichen Endpreis für den Kunden gesprochen wird und viele notwendige Leistungen, sowie eigentlich selbstverständliche Dinge, zusätzliches Geld kosten.
Ein zeitgemäßes Einfamilienwohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche unter 300.000 Euro zu bauen ist heute quasi unmöglich geworden, zumindest wenn man Wert auf Qualität und eine gewisse Mindestausstattung ohne versteckte Kosten legt. Wichtig ist, dass man von Anfang an über realistische Baukosten spricht, damit es später zu keinen teuren Überraschungen kommt. Wir sprechen von Baukosten, die eine qualitativ hochwertige Bauweise und sinnvolle Ausstattung ermöglichen. Billig ist hochwertiges Bauen sicher nicht, aber langfristig günstig!

 

Ein solides Haus hat nach wirtschaftlichen Gesichtspunkten heute eine mittlere Nutzungsdauer von 60-80 Jahren. Die Materialien und Bauweisen, die heute von uns verwendet werden, lassen aber bei entsprechender Pflege und Instandhaltung eine deutliche längere Nutzung problemlos zu. Eine fachkundige Planung garantiert darüber hinaus, daß das Gebäude auch später problemlos umgebaut, erweitert oder an andere Bedürfnisse (z.B. altengerecht oder barrierefrei) angepaßt werden kann. Ein gut geplantes Haus ist zeitlos und stellt auch für die nachfolgenden Generationen einen hohen Wert dar.

Je nach Lage der Immobilie und Qualität der Bausubstanz sind sogar Preissteigerungen möglich.
Das Thema Wertverlust ist somit kaum eines, wenn man die Preisentwicklung im Gesamten betrachtet.

Und dann der Nutzen:

In einem Haus halten Sie sich mindestens 8 Stunden am Tag zum Arbeiten, Schlafen oder Essen auf. Häufig verbringen Menschen einen Großteil Ihres Lebens im gleichen Gebäude. Die Nebenkosten für Heizung, Strom, Wasser, Versicherungen sind für ein privates Wohnhaus dabei kaum höher als die Unterhaltskosten eines privaten Fahrzeuges. Der angenehme Nebeneffekt ist, daß Sie keine Miete zahlen müssen, sondern in Ihr Eigentum investieren. Interessant wird das vor allem im Rentenalter, wenn die monatlichen Einnahmen sinken, aber die bleibenden Belastungen durch Miete Ihre finanzielle Freiheit stark einschränken würden.

Und die Planung?
Ihr Architekt entwickelt mit Ihnen zusammen innerhalb weniger Monate ein Haus/ein Gebäude, dass speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten und einzigartig ist. Kein Fließbandprodukt, welches mehrmals in Ihrer Nachbarschaft realisiert wird oder nicht perfekt zu Ihnen passt.

Was ist mit den Kosten für die Planung?

Natürlich entstehen für die Planung und Betreuung Ihres Bauvorhabens neben den reinen Baukosten weitere Kosten beispielsweise für Architektenhonorar, Ingenieurhonorar (Statiker), ebenfalls Gebühren für Behörden oder Hausanschlüsse an die öffentlichen Ver- und Entsorgungsnetze.
Das gesamte Architektenhonorar macht beim Neubau von privaten Wohnhäusern in der Regel zwischen 12 und 14 Prozent der Baukosten aus, zumindest dann wenn sich der Architekt für Sie neben dem Entwurf und dem Bauantrag, auch um die komplette Abwicklung des Bauvorhabens mit Ausführungsplanung, Ausschreibungen und Bauleitung kümmert. Insgesamt leistet er dann zwischen 650 und 800 Arbeitsstunden (am Beispiel eines durchschnittlichen Einfamilienhauses) bis zur Fertigstellung für Sie und ist bei einem Vergleich der Kosten für Finanzierung, Makler und Notar, ein recht preisgünstiger Partner mit hoher Verantwortung und detailiertem Fachwissen.
Bei größeren Baumaßnahmen und höheren Investitionskosten sinken die Architektenhonorare überproportional und liegen dann häufig unter 10 % der anrechenbaren Baukosten, wohlgemerkt bei einer vollständigen Architektenleistung von A-Z. Soll der Architekt nur Teilleistungen für Sie erbringen, reduziert sich natürlich auch das Honorar. Handelt es sich um aufwendigere Umbau- oder Sanierungsmaßnahmen steht dem Architekten ein Aufschlag für seinen Mehraufwand gegenüber einem Neubau zu.
Vor Beginn einer Planung erhalten Sie von Ihrem Architekten ein detailiertes Honorarangebot und erfahren, für welche Leistung, welche Kosten entstehen.

 

Letztlich wird sich ein erfahrener Architekt für seinen Bauherrn immer bezahlt machen, weil er durch eine überlegene Entwurfsplanung, den fachgerechten Vergleich mehrerer gleichwertiger Anbieter in allen Gewerken, die permanente Überwachung der Bauqualität und die Prüfung der Abrechnungen sein Honorar wieder einspielen wird und dem Bauherrn gleichzeitig viel Zeit und manchen Ärger erspart. Von der individuellen Gestaltung ganz zu schweigen.

Sollten Sie ein wertstabiles und unverwechselbares Haus nach Ihren Bedürfnissen bauen wollen, welches in Ihr Budget paßt, dann wenden Sie sich an uns.

Wenn es in erster Linie „billig“ sein soll, Sie keinen Wert auf ein Haus und zeitgemässe Architektur legen, die zu Ihnen und Ihrer Umgebung paßt, Sie niemand Unabhängigen brauchen der die fachgerechte Ausführung kontrolliert oder es Ihnen ganz egal ist, wie oft Ihr Haus „vom Fließband läuft“, dann finden Sie sicher auch dafür einen Anbieter.
Wir möchten Ihnen so etwas nicht anbieten, sondern Ihr Haus nur für Sie planen.

Zum Thema passt das Zitat von John Ruskin, einem englischem Sozialphilosophen (1819-1900), welches gerade beim Hausbau ins Schwarze trifft:

„… Es ist unklug, zu viel zu bezahlen, aber es ist noch schlechter, zu wenig zu bezahlen. Wenn Sie zu viel bezahlen, verlieren Sie etwas Geld. Das ist alles. Wenn Sie dagegen zu wenig bezahlen, verlieren Sie manchmal alles, da der gekaufte Gegenstand die ihm zugedachte Aufgabe nicht erfüllen kann. Das Gesetz der Wirtschaft verbietet es, für wenig Geld viel Wert zu erhalten. Nehmen Sie das niedrigste Angebot an, müssen Sie für das Risiko, das Sie eingehen, etwas hinzurechnen. Und wenn Sie das tun, dann haben Sie auch genug Geld, um für etwas Besseres zu bezahlen.“

Ihr Architekturbüro in Wittlich – mh.architekten

P.S. Nutzen Sie das derzeitige Zinsniveau zur Realisierung Ihrer Wohnträume